С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго либо последующего ребёнка стало отдельным основанием для ипотечных каникул. Каникулы предоставляются по требованию заёмщика: при соблюдении условий закона согласие банка не требуется.

Каникулы могут оформить и семьи с одним ребёнком, но условия зависят от ситуации.

При рождении первого ребёнка

Это основание существовало и ранее. Если после оформления ипотеки увеличилось число иждивенцев, каникулы возможны при соблюдении условий:

• среднемесячный доход за 2 месяца перед обращением снизился более чем на 20% по сравнению с доходом за расчётный период;
• среднемесячный платёж по ипотеке в ближайшие 6 месяцев превышает 40% текущего среднемесячного дохода.

Максимальный срок — 6 месяцев.

После рождения второго или следующего ребёнка

С 1 сентября 2026 года снижение дохода не проверяется. Среди других условий:

• первоначальная сумма ипотечного кредита — не более 15 млн ₽;
• жильё в ипотеке должно быть единственным пригодным для постоянного проживания.

Срок каникул

После рождения второго или следующего ребёнка можно снизить или не вносить ипотечные платежи до 18 месяцев, но не дольше, чем до достижения ребёнком полутора лет.

При усыновлении — до 18 месяцев со дня усыновления.

Действие для старой ипотеки

Оформить каникулы можно и по договору, заключённому до 1 сентября 2026 года, если соблюдены остальные условия.

Что происходит с долгом

Каникулы не означают списание долга. После их окончания заёмщик возвращается к обычному графику платежей. Платежи, не вносимые во время каникул, переносятся на конец срока кредита, поэтому срок ипотеки продлевается.

При каникулах после рождения второго или следующего ребёнка с 7-го по 18-й месяц также начисляются проценты на остаток основного долга; их нужно будет выплатить после погашения остальных отсроченных платежей.

Основание: ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ.