В России сведения о недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестр фиксирует, кому принадлежит объект, какие на нём установлены ограничения и другую информацию.

Какие сведения доступны всем, а какие ограничены?

Сведения из ЕГРН в целом являются публичными, однако персональные данные владельцев (фамилия, имя, отчество, дата рождения) защищены. При заказе выписки обычный пользователь вместо имени собственника увидит запись «физическое лицо».

Кому предоставляются полные сведения о собственнике?

• Сам владелец и его представитель по доверенности.
• Совладельцы — каждый из них видит данные остальных.
• Супруг или супруга собственника.
• Арендатор и арендодатель, а также наниматель и наймодатель, если договор официально зарегистрирован в ЕГРН.
• Банк (залогодержатель), если недвижимость в ипотеке.
• Наследники в отношении имущества, положенного им по наследству.
• Обладатели сервитута (в том числе публичного).
• Владельцы соседних участков, если в реестре указаны точные координаты границ.
• Застройщик и участники долевого строительства в рамках договора.

Кроме того, данные могут запрашивать нотариусы, кадастровые инженеры, суды, приставы, полиция, прокуратура и другие государственные органы — строго для служебных задач и при наличии оснований.

Может ли собственник открыть данные о себе?

Да. Владелец может подать заявление через МФЦ или на портале Госуслуг, чтобы разрешить показывать свои персональные данные третьим лицам. В ЕГРН будет сделана соответствующая отметка. При необходимости собственник может снова закрыть данные, подав новое заявление.

Как ещё можно законно узнать данные о владельце?

При наличии серьёзной цели (например, для защиты своих прав) можно обратиться к нотариусу с письменным заявлением и документами, подтверждающими основание запроса. Нотариус проверит документы, запросит выписку из ЕГРН и удостоверит факт наличия в реестре сведений о правообладателе.

Главное

ЕГРН — общедоступный реестр, но личные данные владельцев защищены. В выписке обычно указывается «физическое лицо». Полные сведения получают только те, у кого есть законное право, либо с согласия самого собственника.