Апелляционный суд поддержал позицию Волосовского районного суда и признал отсутствующим право собственности на земельную долю 12 человек по иску ЗАО Кикерино. Определение вынесено в конце июня; ответчики планируют подать кассационную жалобу, сообщила 19 июля адвокат Марта Костина в издании 47news.

Впервые суд лишил земельных участков двух человек в 2023 году. Сейчас эту практику используют как прецедент.

История предприятия: в 1992 году коллектив совхоза Кикерино принял решение о преобразовании в акционерное общество, устав утвердили в 1993 году. В апреле 1993 года совхоз прекратил существование, образовалось АОЗТ Кикерино (ныне ЗАО). В 1994 году 665 человек получили земельные паи — в коллективно-долевую собственность передали 2 859 га земли (в среднем по 4,3 га на человека).

По данным открытых источников, совхоз был основан в 1918 году, после оккупации возобновил работу в 1944 году. В 1950–1960-е хозяйство расширялось, в 1975 году заработал новый животноводческий комплекс, однако с 1993 года показатели начали падать.

Люди распоряжались паями по-разному: кто-то занимался фермерством, кто-то сдавал в аренду, некоторые участки оставались заброшенными и изымались администрацией. По закону земельные паи могут признать невостребованными, если собственник более трёх лет не использует пай и право не зарегистрировано в ЕГРН.

Собеседники отмечают, что у ЗАО Кикерино со временем утратилась производственная база: здания, техника и скважины передавались кредиторам, кадров не осталось. До 2018 года компания признавала, что земельные паи в уставной капитал не вносились, но с 2019 года начала подавать иски.

По данным СПАРК, ЗАО Кикерино зарегистрировано в 1993 году в деревне Курковицы Калитинского поселения. Финансовое состояние компании оценивается как неудовлетворительное, в штате указан один человек, в 2019–2023 годах ежегодный размер убытка составлял около 3 млн рублей. По словам собеседников, предприятие фактически не ведёт деятельность под своим юрлицом около десяти лет.

Марта Костина, адвокат, указывает, что передача земельного пая в уставный капитал является возмездной сделкой: акционер должен получить имущественное возмещение. Она отмечает, что у граждан земельные паи сейчас изымают без соблюдения этого порядка, при том что у многих были индивидуальные свидетельства о праве собственности. По её словам, размер уставного капитала в уставе не изменялся, хотя при надлежащей передаче паи он должен был вырасти.

Бывший главный экономист совхоза Татьяна Белкина рассказала, что сдаёт свой участок в аренду и что акционеров периодически приглашали на собрания. По её словам, в какой-то момент выпустили дополнительные акции, в результате чего двое людей, не бывших работниками, получили контрольный пакет в 52%, у остальных осталось 48%.

Истец утверждал, что в 1990-х работники сами внесли паи в уставный капитал АОЗТ Кикерино и тем самым утратили право личной собственности. Суд согласился с этой позицией, посчитав, что паи перешли обществу и не могли быть предметом наследования или отдельной регистрации в ЕГРН. Акционеры возражали, указывая на противоречия в документах и хронологии: согласно уставу АОЗТ, земельные угодья оставались в общей долевой собственности, а паи в уставном капитале не фигурировали; кроме того, право на доли было закреплено лишь в 1994 году, уже после создания общества.

Ранее Волосовский райсуд зафиксировал более 70 решений, признававших за наследниками право собственности на паи на основании выданных справок о том, что паи не вносились в уставный капитал. Юристы указывают, что в этом деле суд апелляционной инстанции фактически освободил истца от необходимости полноценно доказывать обстоятельства, на которые опирался истец.

Администрация Калитинского сельского поселения в апелляционной жалобе отметила, что предприятие более десяти лет не ведёт деятельность, а госпошлины в судах уплачивают физические лица, чьи интересы неясны. Муниципалитет выражает опасение, что добросовестные сельхозпроизводители, которые владеют и пользуются паями десятки лет и платят налоги, могут потерять землю.

Связаться с директором ЗАО Кикерино Сергей Отрешко оперативно не удалось — по телефонам, указанным в интернете, ответа не было.