Если после покупки квартиры обнаружились неоплаченные счета за жилищно‑коммунальные услуги (ЖКУ), важно понимать, что в большинстве случаев обязательства прежнего собственника остаются за ним. Новый собственник отвечает только за услуги, предоставленные с момента государственной регистрации права собственности.

При этом управляющие организации могут попытаться включить старые задолженности в квитанции, ссылаясь на единый лицевой счет. Чтобы законно исключить такие долги из ваших платежей, выполните следующие шаги.

1. Откройте новый лицевой счёт.

   Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением об открытии отдельного лицевого счёта на нового собственника. УК обязана завести новый лицевой счёт и учитывать услуги отдельно. Рекомендуется подавать заявление лично с получением входящего талона или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. Потребуйте перерасчёта квитанций.

   Если в квитанциях появляются долги предыдущего владельца, подайте заявление о перерасчёте и исключении этих сумм. В заявлении чётко укажите требование исключить задолженность предыдущего собственника из ваших платежей.

3. Обращение в суд при отказе УК.

   Если управляющая компания отказывается провести перерасчёт или открыть отдельный лицевой счёт, следующая мера — обращение в суд. Практика по таким делам часто подтверждает позицию новых собственников: суды, как правило, обязывают УК провести перерасчёт и разделить задолженности.

Особо о взносах на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, задолженности по взносам на капитальный ремонт переходят к новому владельцу вместе с правом собственности. Поэтому перед заключением сделки купли‑продажи обязательно уточняйте наличие и размер задолженности по капитальному ремонту, чтобы оценить все потенциальные расходы.