Корректировка правил выдачи семейной ипотеки после 1 октября снизит спрос на жилье массового сегмента и приведет к осложнению экономической ситуации девелоперских компаний, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Минфин объявил об обновлении условий выдачи семейной ипотеки с 1 октября. Теперь процентная ставка по кредиту будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов. Кроме того корректируются максимальные суммы кредита для приобретения жилья.

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отмечает, что принятое решение оказалось более жестким, чем ожидали участники рынка: для абсолютного большинства потенциальных заемщиков программа становится менее доступной. По её оценке, в моменте это может привести к снижению продаж новостроек по программе семейной ипотеки не менее чем на треть.

Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента риелторской компании «Этажи», полагает, что девелоперам станет сложнее: рынку потребуется время для адаптации к новым условиям и разработки механизмов стимулирования спроса. В совокупности высокая ключевая ставка и низкое наполнение эскроу‑счетов будут вести к росту финансовой нагрузки на застройщиков.

Частично сжатоe предложение по льготной ипотеке может быть компенсировано рассрочками от застройщиков, программами трейд‑ин и переориентацией на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По словам старшего аналитика инвесткомпании «Риком‑Траст» Валерии Поповой и гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова, это не заменит массовый спрос, но может сместить структуру спроса в пользу ИЖС, где с 1 октября сохраняется ставка в 6% вне зависимости от числа детей и региона.

По мнению экспертов, объявленные изменения также могут вызвать всплеск обращений за льготной ипотекой в последние дни сентября, когда россияне постараются оформить кредиты по старым условиям.