Доля рыночных ипотек в Санкт-Петербурге существенно выше, чем в среднем по России, выяснили аналитики сервиса Сбербанка «Домклик».

По количеству кредитов разрыв еще больше: 63,3% от общего числа ипотек в Петербурге за 2026 год были выданы по базовым программам, тогда как по России этот показатель составляет 52,8%, а в Ленинградской области — 53,1%, подсчитали специалисты сервиса.

По наблюдениям аналитиков, рост доли рыночных выдач начался со второй половины 2025 года, когда начался процесс постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка. Единственная программа господдержки, распространяющаяся на покупку недвижимости в Петербурге, — это семейная ипотека.

Распределение первичной и вторичной недвижимости в ипотеке практически не отличается от общероссийского. Если в 2026 году в целом по России без учета Санкт‑Петербурга и Ленинградской области на первичную недвижимость пришлось 70,6% объема выдач, то в Санкт‑Петербурге — 70,4%. Ленинградская область выделяется показателем 83,1%, что объясняется активной застройкой пригородных территорий и более доступными ценами на новостройки.

В Петербурге чаще, чем в среднем по России, берут первичную недвижимость в рыночную ипотеку, но реже, чем в Ленобласти. В 2026 году на квартиры в новостройках по стране пришлось 21,5% от общего объема базовых ипотек (без учета загородной недвижимости), тогда как в Петербурге этот показатель составил 32,3%, а в Ленинградской области — 48,7%.

По подсчетам «Домклика», доля нового жилья в экспозиции составляет: Санкт‑Петербург — 56,3%, Ленобласть — 69,1%, Россия в среднем — 53,1%. В ипотечных сделках процент новостроек ощутимо выше, чем в предложении (в Петербурге 70,4% против 56,3% в экспозиции, в Ленобласти — 83,1% против 69,1%).

Медианная площадь приобретаемого жилья в Петербурге составляет 38,4 квадратного метра — почти на 10 квадратных метров меньше, чем в среднем по России (48,2 кв. м). Ленинградская область занимает промежуточное положение с показателем 42,4 кв. м, отмечают аналитики.