Правительство утвердило новые условия программы «Семейная ипотека». Сейчас по этой программе действует ставка 6% годовых, а доля таких кредитов составляет около половины рынка (42% в июле и 66% в июне). Максимальная сумма кредита сейчас — до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в остальных регионах. Участвовать могут семьи с одним ребёнком не старше 6 лет или с двумя несовершеннолетними детьми.

С 1 октября условия будут зависеть от количества детей: чем больше детей, тем выше лимит и ниже ставка.

По новым правилам, во всех регионах, кроме четырёх столичных, для семей с пятью и более детьми (при условии, что хотя бы один ребёнок моложе 7 лет) ставка составит 2%, а максимальная сумма — 10 млн руб.

Семья с одним ребёнком не старше 6 лет сможет оформить кредит до 6 млн руб. под 10% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях ставки будут на 2 процентных пункта выше. При этом лимиты в столичных регионах станут больше для больших семей: до 18 млн руб. для семей с тремя и более детьми, 15 млн руб. для семей с двумя детьми и 12 млн руб. для семей с одним ребёнком.

Также максимальный период субсидирования сокращается вдвое: если сейчас госсубсидия действует до 30 лет, то по новым условиям государство будет субсидировать ставку лишь 15 лет, после чего условия кредита перейдут на рыночные ставки. В ответ банки обычно удлиняют срок кредита, чтобы снизить размер регулярных платежей: сейчас средний срок — почти 25 лет против 17 лет в 2019 году.

Аналитики отмечают, что такие изменения отсекают значительную часть потенциальных заёмщиков, прежде всего семьи с одним ребёнком: две трети российских семей имеют только одного несовершеннолетнего ребёнка. По словам аналитика Промсвязьбанка Лауры Кузнецовой, новые ставки могут заметно снизить доступность ипотеки для большинства семей.

По подсчётам Сбербанка, повышение ставки по семейной ипотеке с 6% до 12% (примерно столько будет в столичных регионах для семей с одним ребёнком) увеличит ежемесячный платёж примерно на 60%, и у части клиентов долговая нагрузка может стать критической для получения кредита.