Коллективная жалоба собственников дома 2-й микрорайон, 14 на бездействие управляющей компании ООО «ТИС».

Дом не готов к отопительному сезону: управляющая компания не выполнила обязательные работы по подготовке внутридомовой системы отопления.

Конкретные нарушения:

• Не проведена опрессовка системы отопления. Гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления на прочность и плотность — обязательное требование при подготовке дома к зиме. Без этого запуск тепла невозможен.
• Отсутствует акт о выполнении работ. Жильцам не предоставлен акт готовности системы отопления к эксплуатации в отопительном периоде. Без акта промывки и опрессовки запуск тепла в дом официально запрещён.
• Внутридомовые трубопроводы имеют множественные повреждения и текут, система негерметична, что подтверждает необходимость ремонта.
• Не установлен общедомовой счётчик тепла. Деньги на его установку собраны жильцами и находятся в резерве на неопознанном счёте; сборы проводились «в срочном порядке» на неизвестные лицевые счета (не УК), однако прибор учёта до сих пор не смонтирован. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта тепловой энергии — прямая обязанность управляющей организации.
• Из-за отсутствия счётчика жильцы будут вынуждены платить за отопление по нормативу, а не по фактическому потреблению, при этом собранные на счётчик деньги остаются у УК.

Требования жильцов (на основании ст. 161 ЖК РФ и Правил № 491):

1. Провести проверку действий (бездействия) ООО «ТИС».
2. Обязать УК немедленно провести опрессовку и промывку системы отопления.
3. Обязать УК предоставить жильцам акт выполненных работ.
4. Обязать УК установить общедомовой счётчик тепловой энергии за счёт уже собранных средств.
5. Привлечь УК к ответственности за ненадлежащую подготовку дома к зиме.