Материнский капитал все реже используется для покупки квартир: доля семей, приобретающих жилье с его помощью, за год снизилась с 34,4% до 26,4%.

Эксперты отмечают несколько ключевых причин снижения роли маткапитала на рынке недвижимости.

• Рост цен опередил индексацию выплат. В 2026 году выплата на первенца увеличилась до 728,9 тыс. руб. (+15,6% за два года), тогда как, например, в Краснодарском крае стоимость квадратного метра за тот же период выросла на 40,4% и достигла 387 тыс. руб.
• Недостаточно даже на первоначальный взнос. По данным застройщиков юга России, маткапитала часто не хватает для покрытия первого взноса по ипотеке, а условия «Семейной ипотеки» в 2026 году ужесточились.

В результате семьи адаптируются: наблюдается массовый переход в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Средняя площадь частного дома по льготной ипотеке сейчас составляет 115 кв. м против 46 кв. м в многоэтажных домах.

Таким образом, материнский капитал продолжает оставаться важной социальной поддержкой, но его влияние на рынок жилой недвижимости заметно снижается.