Две семьи в Ленинградской области рискуют остаться без единственного жилья — купленные ими дома признаны самовольными постройками, расположенными в зоне охраны объектов культурного наследия. Местные власти требуют сноса или реконструкции утраченных памятников, на что нужны значительные средства; судьбу домов будет решать суд.
Елена и Денис Зайцевы в 2024 году переехали из Саратова в Ломоносовский район Ленинградской области. Они приобрели коттедж на участке, где до 2011 года находились исторические казармы, снесённые ранее. По словам супругов, все документы при покупке были в порядке, в Росреестре не было ограничений, а застройщик не сообщил о том, что участок находится в «особой зоне».
В январе 2026 года администрация Петродворцового района подала иск о сносе дома, посчитав его самовольной постройкой в зоне охраны культурного наследия. Администрация также указала, что для возведения дома требовалось разрешение на строительство, которое застройщик не получил.
Семье предложили альтернативу — провести регенерацию одной из казарм на своей территории, что, по их оценке, потребует затрат более десяти миллионов рублей. По словам Елены, в феврале они подали ходатайство о возможности переделать внешний вид дома в пределах существующих размеров; им поручили представить эскизный проект, а затем сообщили о наличии уже согласованного проекта, с которым можно ознакомиться.
Анна и Павел, соседи Зайцевых, купили дом у того же застройщика в 2024 году. По их документам коттедж значился введённым в эксплуатацию, и они вложили в отделку значительные средства. Для них требование о сносе также стало неожиданностью. Сейчас они и соседняя семья пытаются оспорить решение через суд; в судебном процессе ответчиком выступит комитет по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга.
Застройщик Анатолий Шопенко заявляет, что приобрёл землю и возводил дома на правах ИЖС, проводились проверки кадастровыми инженерами, и проблем со стороны властей не возникало до момента оформления прав собственности. По его словам, предупреждение о запрете строительства поступило только после завершения работ.
Юрист Эдуард Дмитриев считает, что в ситуации есть вопросы к застройщику и к органам власти: почему администрация не пресекла строительство раньше и почему сделка была зарегистрирована в Росреестре. Он указывает на положения статьи 222 ГК РФ: если собственник не знал и не мог знать о признаках самовольной постройки, в ряде случаев снос может быть оспорен.
В администрации Петродворцового района подтвердили, что в 2023 году отправляли застройщику предупреждение о необходимости прекращения работ и оформления разрешительной документации. Комитет по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга сообщил, что по результатам проверки выявлены признаки самовольной постройки, в связи с чем ведомство обратилось в суд. Комитет также отметил, что не выдвигал предложений по альтернативным вариантам сохранения домов.
Суд решит дальнейшую судьбу домов. Пострадавшие семьи подчёркивают, что на момент покупки не знали об обременениях и надеются, что это будет учтено при рассмотрении дела. При этом в случае сноса компенсаций и переселения, по их словам, не предусмотрено.
