Управление Росреестра по Херсонской области информирует граждан и юридических лиц об особых требованиях законодательства, которые применяются к сделкам с недвижимостью, затрагивающим интересы несовершеннолетних.

В Российской Федерации сделки с недвижимостью, в которых участвуют лица, не достигшие 18 лет, регулируются специальными нормами, направленными на защиту имущественных прав несовершеннолетних. Соблюдение таких требований является обязательным условием законности и юридической чистоты сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекуны, попечители и их близкие родственники, включая супругов, не вправе совершать возмездные сделки со своими подопечными. Это ограничение распространяется и на родителей несовершеннолетних, действующих как законные представители, и на их близких родственников.

Таким образом, продажа недвижимости несовершеннолетнему со стороны его матери, отца или других близких родственников не допускается. Запрет действует независимо от того, какую роль в сделке играет ребёнок — продавца, покупателя, дарителя или одаряемого.

Исключение составляют безвозмездные договоры, например дарение имущества или доли в пользу несовершеннолетнего, если в результате его имущество увеличивается.

Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает прямой запрет на дарение от имени малолетних их законными представителями, а также на безвозмездную уступку имущественного права ребёнка. Эта норма направлена на предотвращение злоупотреблений со стороны законных представителей и на сохранение имущественных активов несовершеннолетних.

Соблюдение строгих требований законодательства при сделках с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, является гарантией защиты их имущественных интересов и предотвращения правовых рисков.

Управление Росреестра по Херсонской области рекомендует гражданам и юридическим лицам, участвующим в подобных сделках, внимательно изучать соответствующие нормы законодательства и консультироваться с квалифицированными специалистами для обеспечения юридической чистоты и законности сделки.

Получить разъяснения по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав можно у специалистов Управления Росреестра по Херсонской области. Прием звонков для записи по телефону: +7 (990) 231-06-01 (понедельник–четверг, с 09:00 до 13:00).