Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений. От его состояния зависят комфорт, безопасность и размер платы за содержание дома. Состав определён ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491).

Что относится к общему имуществу:

• помещения общего пользования: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы;
• крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе плиты балконов;
• инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения: стояки, электрические щиты, общедомовые приборы учёта;
• земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, детские и спортивные площадки и другие объекты, предназначенные для обслуживания дома.

Что остаётся зоной ответственности собственника:

Внутриквартирное оборудование, которое обслуживает только одну квартиру: розетки, внутренняя разводка, сантехника, индивидуальные приборы учёта, входная дверь. Граница проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Само устройство относится к общему имуществу, а всё, что после него, — к квартире.

Важно знать

Доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения об использовании общего имущества, например о сдаче его в аренду, принимаются на общем собрании собственников. Для передачи в пользование нужно не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.

Как уточнить состав общего имущества вашего дома:

• Посмотрите договор управления и сведения о доме в ГИС ЖКХ.
• Если остались вопросы, направьте запрос в управляющую организацию через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».
• В разделе «Куда были потрачены деньги» можно узнать, какие работы по содержанию общего имущества выполняются в вашем доме.

О том, как проверить акты выполненных работ по содержанию общего имущества, можно узнать по ссылке: vk.ru/wall-129646925_18243.