Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закрепляется не за конкретным человеком, а за помещением. В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при покупке квартиры все долги предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику.

В отличие от долгов за свет, воду или отопление, которые остаются на прежнем хозяине, долг за капитальный ремонт «привязан» к помещению. Исключение: долги не переходят к покупателю, если до этого квартира находилась в государственной или муниципальной собственности (например, при приватизации).

Закон ограничивает период принудительного взыскания долгов тремя годами (ст. 196 ГК РФ).

Как защитить себя при покупке квартиры?

• Запросить справку. Перед оформлением сделки требуйте у продавца недавнюю справку об отсутствии задолженности (лицевой счёт) из Фонда капитального ремонта или управляющей компании.
• Проверить онлайн. Уточнить информацию о наличии долга можно через ГИС ЖКХ.
• Зафиксировать в договоре. В договоре купли-продажи укажите пункт, что продавец передаёт квартиру без долгов, в том числе по взносам на капитальный ремонт.