Управление Росреестра по Херсонской области в рубрике «Пошагово» разъясняет, что делать при приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В материале приведён алгоритм из пяти шагов, который поможет выяснить причину приостановки, устранить недочёты и вернуть процесс в рабочее русло.

Шаг 1. Получите и изучите уведомление о приостановке.

В уведомлении Росреестр указывает основания (со ссылкой на ст. 26 ФЗ № 218), срок приостановки (обычно до 3 месяцев) и перечень того, что нужно исправить. Частые основания:

• Неполный комплект документов — например, отсутствует согласие супруга, разрешение органа опеки, доверенность с нужными полномочиями.
• Ошибки и противоречия в сведениях — несоответствие данных в договоре и в ЕГРН, опечатки в ФИО, адресах, кадастровых номерах.
• Проблемы с объектом недвижимости — на объекте есть арест, запрет, обременение либо не сняты ранее внесённые ограничения.
• Форма и содержание документов не соответствуют требованиям — например, договор не удостоверен нотариально, когда это обязательно, либо в доверенности не прописано право на подачу заявления в Росреестр.
• Не уплачена госпошлина или оплачена не в срок — в случае регистрации не ранее возникшего права.

Шаг 2. Определите, что нужно исправить.

Разделите задачу на понятные пункты:

• Что исправить в документах (переподписать, заверить).
• Какие дополнительные документы получить (согласия, справки, выписки).
• Какие действия совершить (снять арест, согласовать границы, подать отдельное заявление).

Для сложных случаев (например, если причина сформулирована общими словами) можно запросить разъяснения у сотрудника Росреестра.

Шаг 3. Соберите и подготовьте нужные документы.

• Если требуется согласие супруга — оформите нотариальное согласие.
• Если есть арест/запрет — устраните основание (погасить долг, исполнить решение суда) и дождитесь снятия ограничения в ЕГРН.
• Если в договоре ошибка в данных — подготовьте дополнительное соглашение или исправленный документ, при необходимости — нотариально удостоверьте.
• Если не хватает доверенности или полномочий — оформите новую доверенность с нужными формулировками.

Шаг 4. Подайте документы для устранения причин.

Способ подачи зависит от того, как было подано первоначальное заявление:

• Через МФЦ — принесите документы в МФЦ, их приложат к делу.
• Онлайн (Госуслуги) — загрузите недостающие документы или подайте заявление об устранении причин приостановки с приложением файлов.
• Нотариальная подача — обратитесь к нотариусу, который ранее направлял документы, он внесёт дополнения.

При подаче укажите номер заявления (он есть в уведомлении о приостановке), чтобы документы точно привязали к вашему делу.

Шаг 5. Отслеживайте статус и соблюдайте сроки.

После подачи документов:

• проверяйте статус в личном кабинете на Госуслугах или уточните по телефону горячей линии МФЦ или Росреестра;
• учитывайте сроки: после устранения причин регистрация возобновляется.

Если срок приостановки истекает, а документы не поступили, Росреестр вынесет отказ в регистрации — поэтому важно уложиться в отведённый период.

Получить разъяснения по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав можно у специалистов Управления Росреестра по Херсонской области. Прием звонков для записи по телефону: +7 (990) 231-06-01 (понедельник–четверг, с 09:00 до 13:00).