В 2026 году Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти провёл проверки в трёх многоквартирных домах Тихвина и выявил нарушения содержания общего имущества. Управляющие компании получили предписания: часть работ выполнена, часть остаётся невыполненной.

Выводы проверок по домам

Дом №68, ул. Карла Маркса — проверка 15 марта: подтопление подвала из-за дренажной системы, мусор на лестничных клетках со 2-го по 4-й этаж, разрушено покрытие на маршах. УК дали срок до 15 июня. По состоянию на 20 июня часть нарушений устранена: мусор убран, покрытие на втором этаже восстановлено, протечки устранены. Остальное — под контролем.

Дом №25, 4-й микрорайон — проверка по жалобам жильцов 10 мая: трещины и отслоение штукатурки на третьем этаже, из пяти ламп в подъезде работают только две, зимой не убирали снег и наледь на придомовой территории. УК дали срок до 30 июня. Ремонт стен начат 18 июня.

Дом №42, ул. Советская — проверка 28 апреля: пятна от протечек на потолке подъезда, нарушена гидроизоляция кровли, фасад исписан, подвал захламлён. Предписано устранить до 25 июля. На 20 июня работы не начаты, контроль усилен.

«Мы платим исправно, но живём как будто наши деньги куда‑то рассасываются бесследно», — рассказала жительница одного из домов, попросившая не называть её имя.

Почему платежи не покрывают все расходы

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в Тихвине составляет 18 рублей за квадратный метр. Для квартиры 55 м2 это 990 рублей в месяц. Остальная часть квитанции (в среднем около 6000 рублей) уходит на коммунальные ресурсы — холодную и горячую воду, водоотведение, отопление, электроэнергию, газ — и на взносы в фонд капитального ремонта. Таким образом, управляющая компания получает только строку «содержание и ремонт», а не всю сумму квитанции.

Приведём ориентировочный расчёт на условный дом площадью 6000 м2 (около 100 квартир). При тарифе 18 рублей/м2 доход на содержание составляет около 108000 рублей в месяц. От этой суммы вычитаются обязательные расходы:

• Вывоз ТКО: около 15000–25000 рублей (ориентир для такого дома — 20000 рублей).
• Обслуживание лифтов: 16000–24000 рублей (ориентир — 20000 рублей для двух лифтов).
• Обслуживание домофона: 3000–5000 рублей (ориентир — 4000 рублей).
• Уборка мест общего пользования: 15000–20000 рублей (ориентир — 18000 рублей).
• Дворник (пропорционально): 10000–15000 рублей (ориентир — 12000 рублей).
• Сантехник (пропорционально): 12000–15000 рублей (ориентир — 14000 рублей).

Суммарно ориентировочные обязательные расходы составляют примерно 88000 рублей в месяц. Оставшийся фонд — около 20000 рублей — идёт на управление, банковские комиссии, бухгалтерию, диспетчеризацию, мелкий текущий ремонт (лампочки, доводчики и т.п.).

При аварии или необходимости срочных работ (например, временная гидроизоляция кровли — 50000–100000 рублей или косметический ремонт подъезда — от 140000 до 500000 рублей) этих средств явно не хватает. По расчёту, чтобы накопить на ремонт подъезда, УК потребуется 4–8 лет.

Дополнительные факторы дефицита

• Рост цен на стройматериалы: за последние два года они выросли в 2–3 раза при увеличении тарифов для населения не более чем на 50%.
• Долги населения и низкая собираемость: собираемость бывает 90–95%, но иногда и 60% — это уменьшает доступные средства для ремонтов.

В результате складывается замкнутый круг: жильцы не готовы платить больше, УК не может провести все работы за счёт текущих платежей, а необходимые ремонты откладываются.

Изменение надзора

С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль упраздняется: надзор за содержанием жилого фонда передаётся на региональный уровень. Проверок, возможно, станет больше и они будут более системными, но это не решает саму финансовую проблему — передача контроля изменяет адресата жалоб, но не добавляет денег в систему.

Что могут сделать жильцы

Юристы и представители УК рекомендуют собственникам активнее участвовать в управлении домом: создавать советы домов, инициировать собрания, контролировать работу УК и требовать отчётов по расходованию средств. Законный способ собрать дополнительные средства на ремонт вне тарифа — целевой сбор, который требует:

1. проведения общего собрания собственников (очное, заочное или очно‑заочное);
2. набора кворума для признания решения правомочным;
3. оформления протокола собрания;
4. размещения информации в ГИС ЖКХ;
5. направления документов в Госжилинспекцию.

Совет многоквартирного дома имеет право контролировать качество работ и подписывать акты выполненных работ вместе с УК, запрашивать сметы и инициировать собрания по повышению тарифа или целевым сборам на конкретные работы. Это не решит проблему резкого недостатка средств полностью, но даёт жильцам реальный инструмент влияния на качество услуг.

Тихвинская ситуация типична для многих городов: до тех пор, пока не изменится схема финансирования содержания жилфонда, ожидать быстрого и полного устранения всех проблем не приходится.

Татьяна Шишова.