Материнский капитал перестаёт быть ключевым фактором на рынке недвижимости: доля семей, покупающих квартиры с его помощью, за год сократилась с 34,4% до 26,4%. Родители всё чаще направляют средства на образование и пособия вместо покупки жилья.

Коротко о причинах:

• Цены на жильё опередили индексацию выплат. В 2026 году выплата на первенца выросла до 728,9 тыс. руб. (+15,6% за два года), тогда как в Краснодарском крае цена за квадратный метр за тот же период увеличилась на 40,4% — до 387 тыс. руб..
• Маткапитала часто не хватает даже на первоначальный взнос. Застройщики юга России отмечают, что средств недостаточно для старта ипотеки, а условия "Семейной ипотеки" в 2026 году существенно ужесточились.

В результате семьи адаптируются: многие переходят в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Средняя площадь частного дома по льготной ипотеке сейчас составляет 115 кв. м, против 46 кв. м в многоэтажных квартирах.